novoevmire.biz
Политика

Самые дорогие районы Москвы — Город — МОСЛЕНТА


Вопрос, где в Москве лучше жить, актуален не только для коренных москвичей, но и гостей столицы, планирующих переехать сюда на постоянное жительство. Сейчас в Москве насчитывается 125 районов. Для определения лучших из них обычно берут за основу несколько критериев:

  • месторасположение, близость к центру города;
  • разнообразная инфраструктура, соответствующая международным стандартам;
  • транспортная доступность;
  • историческая и архитектурная ценность, наличие известных достопримечательностей поблизости;
  • экологическое состояние в районе, наличие зеленых зон отдыха;
  • уровень преступности.

В этой статье вашему вниманию представлены 10 лучших районов Москвы.

1. Арбат

Лучшие районы Москвы


Район с богатой историей, овеянный мистикой и тайнами, Арбат, находится на территории Центрального административного округа Москвы. В этом легендарном месте можно приобрести квартиру не только в элитных новостройках, но и в зданиях, представляющих большую историческую ценность. Расположение в центре обеспечивает не только удобную транспортную доступность до всех объектов столицы, но и позволяет пользоваться всей богатой инфраструктурой поблизости. Здесь имеется немало шикарных ресторанов, дорогих магазинов и закрытых клубов. На Арбате расположены старинные храмы, интереснейшие культурные и исторические достопримечательности: театр им. Вахтангова, музей иллюзий, мемориальная квартира А.С. Пушкина. Арбат – это лучший район Москвы как для проживания, так и для туристов.

2. Тверской

tverskoj

Это один из самых престижных районов в Москве, расположенный в Центральном округе. Его называют центром общественной, деловой и культурной жизни города. Здесь располагается Красная площадь и Кремль – символы всей России. Самая большая улица в районе – Тверская — считается главной улицей Москвы. Здесь находятся основные культурные объекты столицы – Большой театр, Малый театр, Московский театр Оперетты, МХАТ имени А.П. Чехова, а также старинные храмы и соборы, известный на всю страну торговый комплекс ГУМ и множество других достопримечательностей. Неудивительно, что в этом районе соответствующая мировым стандартам инфраструктура, хорошая транспортная доступность, которая вследствие борьбы с пробками становится лучше. Есть и недостатки. Толпы народу в час-пик, праздники и выходные дни, огромное количество транспорта и шум.

3. Остоженка


Лучшие районы Москвы

Остоженка, именуемая «Золотой милей», расположена в центре и считается одним из лучших московских районов. В список достопримечательностей района входит Зачатьевский монастырь, Крымский мост, музей писателя И.С. Тургенева и множество старинных особняков. Многие жилые дома на Остоженке, построенные талантливыми архитекторами начала прошлого века, очень красивы снаружи и соответствуют высоким стандартам качества. В настоящее время это место активно застраивается зданиями повышенной комфортности, имеется немало предложений недвижимости класса люкс. В районе очень развитая и разнообразная инфраструктура, отличная транспортная доступность, прекрасный вид из окон домов и близость к московской элите.

4. Хамовники

hamovniki

Район в Центральном административном округе, в излучине Москвы-реки. Удачное расположение недалеко от Красной площади и Кремля, транспортная доступность, хорошая экология и большое количество зелени, сделало Хамовники одним из наиболее привлекательных районов Москвы для проживания. Здесь широко развитая и разнообразная инфраструктура, много современных домов повышенной комфортности. Хамовники известны своими достопримечательностями. Среди них храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь, Государственный музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина, музей Москвы, дом-музей А.И. Герцена и множество других музеев, галерей и исторических памятников.

5. Китай-город


kitaj-gorod

Один из самых древних районов в Москве, построенный в 16 веке внутри Китайгородской стены. Находится в центре города, берет начало от Красной площади. Здесь расположено огромное количество старинных соборов, церквей и других знаменитых достопримечательностей, находящихся под охраной государства: храм Василия Блаженного, Казанский собор, Воскресенские врата, Гостиный двор, церковь Троицы в Никитках, Печатный двор и другие. Сейчас Китай-город является одной из девяти заповедных зон столицы, которая не застраивается новыми зданиями. Удобное расположение района позволяет без труда добраться в любую точку города. Разнообразная инфраструктура и хорошо развитая сфера услуг обеспечивают потребности в полном объеме.

6. Дорогомилово

dorogomilovo


Дорогомилово — район в Западном округе Москвы, получивший название от одноименного села. В советские времена здесь получали квартиры представители партийной верхушки и культурной элиты страны. Сейчас стоимость жилья в Дорогомилово приближается к самым престижным центральным районам Москвы. Здесь много известных достопримечательностей и памятных мест: Поклонная гора, панорама «Бородинская битва», Триумфальные ворота, площадь Европы и другие. Так как район примыкает к центру столицы, у него хорошая транспортная доступность. Инфраструктура широко развита. Имеются крупнейшие торговые центры, множество магазинов в шаговой доступности, рестораны, кафе, банки, различные образовательные и медицинские учреждения.

7. Якиманка

jakimanka

Якиманка — старинный район Москвы, исторически считается купеческим и привлекает богатым прошлым, интересными образцами архитектуры и удобным местоположением. В облике Якиманки действительно сохранилось много архитектурных образцов купеческой Москвы. Это место расположено рядом с центром, благодаря чему здесь отличная транспортная доступность до всех объектов столицы. Многие исторические дома отреставрированы и соседствуют с современными зданиями премиум-класса. В районе много зеленых зон отдыха. В его состав входит известный Парк культуры им. Горького с Нескучным садом. На территории района расположен знаменитый художественный музей — Государственная Третьяковская галерея с крупнейшей коллекцией русской живописи.

8. Замоскворечье


zamoskvorechie

Якиманка – престижный район в центре Москвы, расположенный напротив московского Кремля. Известен культурными и историческими памятниками, купеческими особняками, старинными храмами и уютными улочками. Условно делится на две части: историческую, расположенную внутри Садового кольца, имеющую «заповедный статус», и современную – за пределами Садового кольца, с множеством предприятий, научно-исследовательских институтов и деловых центров. В Замоскворечье находятся театральный музей им. А.А. Бахрушина, музей А.Н. Островского, филиал знаменитого Малого театра. Широко развита социальная инфраструктура — много магазинов, школ и детских садов. Экологическую обстановку в районе нельзя назвать благоприятной. Это связано с большим количеством транспорта и недостаточным озеленением территории.

9. Красносельский

krasnoselskij-rajon

Красносельский район находится в Центральном административном округе, свое название получил от села Красного. Здесь расположена Комсомольская площадь — крупнейший железнодорожный узел столицы. Ее также называют площадью трех вокзалов – Ярославского, Казанского и Ленинградского. Красносельский относится к числу деловых районов Москвы. Здесь много промышленных, производственных, офисных и транспортных предприятий. В районе хорошо развитая инфраструктура. На его территории расположен крупный торговый центр «Московский», много различных кафе и ресторанов, а также социально-значимых объектов – школ и детских садов. Из-за большого количества объектов транспортной и промышленной инфраструктуры экологическую обстановку здесь нельзя назвать благоприятной.

10. Мещанский


meshchanskij-rayon

Завершает наш топ-10 лучших районов Москвы Мещанский район. Находится на севере Центрального округа. Известен своими историческими и культурными достопримечательностями: Театр Советской Армии, Центральный музей Вооруженных сил, дом-музей В.М. Васнецова. На территории района расположены Богородице-Рождественский и Сретенский монастыри, Московское подворье Свято-Троице-Сергиевой Лавры и другие старинные храмы. Здесь находятся известные медицинские центры и крупнейший спортивный комплекс «Олимпийский». Около 20% площади занимают зеленые зоны, наиболее известной из которых считается Ботанический сад – самый старинный в России, основанный в 18 веке при Петре I. Неподалеку от него находятся Екатерининский и Фестивальный парки, сквер у Рижского вокзала и другие зеленые зоны отдыха.

Как складывалась престижность районов Москвы

Формирование данного фактора пришлось еще на времена дореволюционные. В тот период на западе города стали в основном селиться богатые люди, бедные же облюбовали для себя восток.

Виной тому одно довольно-таки объективное обстоятельство – ветры над Москвой. Для того чтобы чад ремесленных производств не накрывал город, их в основном строили на окраинах. Движение же воздуха над столицей происходит в одном направлении – с запада на восток. Такое расположение районов позволяло избежать излишней задымленности.

Только во времена СССР картина начала меняться. В этот период степень престижности зависела от наличия в том или ином районе домов, построенных для:


  • партийных работников;
  • преподавателей высших учебных заведений;
  • чиновников.

В основном они возводились в западной части столицы. Со временем одним из престижнейших мест Москвы стал Ленинский проспект.

Злачными же в советское время считались районы, построенные в середине 70-х годов, где в основном квартиры получали так называемые «лимитчики». Эти люди по большей мере трудились на многочисленных производствах, строительстве, возводили метрополитен. Коренные же москвичи предпочитали физическому труду умственный, а жилье искали поближе к старому центру.

К непривлекательным районам российской столицы принадлежат:

  • Орехово-Борисово;
  • Текстильщики;
  • Южное Чертаново и пр.

В то же время некоторые части города с течением времени начали цениться больше. Так, в Северном Чертаново стали возводить первые в СССР многоквартирные дома улучшенной планировки, под которыми также создавали паркинги. В настоящее время квартиры в этом районе продают в среднем за 5,8 тысячи долларов за метр квадратный.

Районы с наиболее дорогой недвижимостью

К этой категории принадлежат:

  • Тверская улица;
  • Арбат;
  • Китай-город;
  • Остоженка.

Здесь в среднем стоимость метра квадратного превышает 9 тысяч долларов.

Читайте также: Лучшие районы Москвы для проживания с детьми

При этом Остоженка еще относительно недавно не считалась привлекательным районом. Прежде там основной жилой фонд был сильно изношен и преобладали по большей мере коммунальные квартиры. Однако сейчас эту местность именуют «Золотой милей».

Между тем жилье, расположенное на Таганке, намного дешевле, чем, к примеру, в более удаленных:

  • Донском;
  • Гагаринском;
  • Ломоносовском;
  • Беговом.

В частности, Басманный район, невзирая на свою близость к центру, в целом по Москве по дороговизне всего лишь 24-й. Здесь цена квадратного метра ниже 6 тысяч долларов. В Академическом, Крылатском и Черемушках квартиры и то дороже.

Какие районы наиболее малопрестижны

Новостройки МосквыКак правило, в эту категорию входят те части Москвы, которые расположены поблизости от купных промышленных зон, где проезд по этой причине существенно затруднен.

К ним, в частности, принадлежат:

  • Капотня;
  • Печатники;
  • Некрасовка;
  • Выхино-Жулебино;
  • Западное и Восточное Бирюлево.

Последние считаются самыми дешевыми районами из тех, что расположены внутри МКАД. В среднем метр квадратный здесь обходиться в 3,9 тысячи долларов.

За последнее время ситуация стала заметно выправляться в Марьино. Здесь активно ведется жилое строительство, развивается инфраструктура и транспортное сообщение. Появились рекреационные зоны.

Скорее всего, ничего не светит такому району Москвы, как Капотня. Тут расположен, как известно, крупный НПЗ, который ежедневно выбрасывает в атмосферу огромное количество загрязняющих веществ.

Топ-10 районов для проживания

В настоящее время самые престижные и удобные для жизни районы Москвы известны даже тем, кто никогда не бывал в столице. Рейтинг их выглядит следующим образом.

Первое место делят Пречистенка и Остоженка. Они являются сейчас наиболее дорогими районами российской столицы. Здесь в свое время провели полноценную реконструкцию, что позволило радикально обновить жилой фонд. Теперь тут возводят дома клубного типа, а также малоквартирные строения высшего класса. Поблизости от Остоженки расположен памятник первому русскому императору Петру Великому и Зачатьевский монастырь. Отсюда также рукой подать до храма Христа Спасителя. Пречистенка же на протяжении двух последних столетий считалась престижным местом.

На втором месте располагаются районы Никитских ворот и Патриаршие пруды. Здесь обычно всегда очень тихо. Сюда часто приезжают иностранцы. Эта местность насыщена историческими и культурными памятниками. Поблизости располагаются сразу 5 станций метрополитена, а до Садового и Бульварного колец идти пешком всего несколько минут.

У Никитских ворот имеются неоспоримые достоинства. Здесь находятся:

  • наиболее популярные рестораны в столице;
  • многие музеи;
  • театры;
  • иностранные посольства.

Арбат с прилегающими переулками находится на третьей позиции. Этот район преимущественно застроен особняками и усадьбами, возведенными в царские времена. Тут же находятся дома для руководства Центрального комитета КПСС, Министерства обороны, Совета министров.

Улица Тверская занимает 4-е место. Она признана самой красивой во всей столице. Ее длина составляет несколько километров. Начало Тверской приходится на исторический центр, а конец упирается в Ленинградский проспект. Эта улица весьма славиться дорогими ресторанами и магазинами, блеск которых не уступает другим мировым столицам.

Фрунзенская набережная делит пятую позицию с Комсомольским проспектом. Здесь в основном все строения были возведены в эпоху Сталина. Из их окон открывается уникальный вид на Москву-реку и Нескучный сад. Это единственное такое место в столице.

Чистые пруды – шестое место. Этот район считается наиболее живописным. Появился он еще в 18 столетии. Здесь по преимуществу расположены особняки, но есть также и современные многоквартирные дома. Основной достопримечательностью данного района считается пруд, давший ему название. Летом здесь можно прокатиться на лодке, а зимой – на коньках.

Седьмая по престижности позиция – Болотный остров и Софийская набережная. Это очень особенный район столицы. Он стоит достаточно обособленно – с одной стороны его территория ограничена Москвой-рекой, а также и обводным каналом. Отсюда рукой подать до Кремля.

Смоленская набережная (восьмое место). Ее еще называют, в противовес «Золотой», «Серебряной милей». В этой локации в прежние времена были построены дома Совета министров СССР, ЦК. В начале нынешнего столетия тут активно строили дорогое жилье.

За Якиманкой прочно закреплено 9-е место по престижности. В царские времена в этой местности в основном проживали богатые купцы. Плотность застройки тут достаточно высока. Однако преимуществом района является:

  • Парк искусств;
  • Кадашевская набережная.

Также поблизости располагается знаменитая Третьяковская галерея.

На десятом месте значиться Замоскворечье. Этот район также раньше был купеческим. Недостатком его следует считать большую плотность застройки. К тому же тут находится Павелецкий вокзал. В целом Замоскворечье в большей степени деловая, нежели жилая локация. Тут в огромном количестве действуют разнообразные бизнес-центры.

Другие престижные районы

Нижеперечисленные районы считаются не такими элитными, как указанные выше, но все же пользуются большой популярностью у богатых людей. Они располагаются в списке по убыванию привлекательности:

  • Сретенка;
  • Цветной бульвар;
  • Таганка;
  • Кутузовский проспект;
  • Воробьевы горы;
  • Проспект Мичурина;
  • Крылатское;
  • Краснопресненский район;
  • Проспект Ленина;
  • Сокол.

Университет, Хамовники и Сокол перестали быть раем на земле

02.02.2018 в 19:14, просмотров: 23916

Понять странную иерархию московских районов порою не под силу ни коренным жителям, ни приехавшим покорять нерезиновую. Почему в одном районе три станции метро сразу, а он считается непрестижным, а из другого утром выбираться два часа — зато статус зашкаливает? Почему жить в Крылатском — это круто, а в соседнем Кунцеве уже не очень? Почему обитатели убитой панельки на улице Вавилова свысока поглядывают на покупателей квартир в новостройках в Беляеве? Над некоторыми районами, кажется, уже несколько десятков лет висит светящийся нимб. Откуда пора его убирать, «МК» разбирался вместе со специалистами.

Столкнуться с загадками московской районной иерархии лицом к лицу пришлось в прошлом году. Из-за желания переселить поближе к себе бабушку-пенсионерку я присматривалась к предложениям шаговой доступности и заметила закономерность. Квартиры в одинаковых домах одинаковой площади, близости к метро и степени убитости в районе Зюзино почти всегда оказывались на 7–10 процентов дороже, чем через дорогу, в соседнем Нагорном районе. Риелторы руками разводили: мол, что ж вы хотели, Зюзино — это ЮЗАО!

Зато Нагорный район — уже Южный округ. Поэтому там менее престижно и, как следствие, менее дорого, хотя квартиру в итоге удалось купить возле трамвайной остановки, на зеленом бульваре и с видом на пруд с уточками.

Как объясняют специалисты по социологии города, юго-запад (в это устойчивое понятие входит солидная часть Западного округа) оказался тем самым исключением из очевидных правил: не всегда ближе к центру значит круче. Район Раменки, к примеру, стабильно входит в число наиболее престижных — сказывается соседство МГИМО, МГУ, РУДН и других статусных вузов и тот факт, что в тех краях когда-то получали квартиры университетские работники.

Отчасти Москва продолжает жить по канонам, сложившимся во второй половине ХХ века, когда большая часть москвичей переехала из центральных коммуналок в отдельные квартиры, но уже за пределами Садового кольца. Тогда нарисовалась новая социальная карта города: Сокол получил репутацию района писателей, проспект Вернадского и окрестности Профсоюзной — дома ученых и университетских работников, в Крылатском получали квартиры товарищи из ЦК… а далекие от цивилизации Бескудниково или Бирюлево стали районами-неудачниками, да так ими и остались. И до сих пор среди главных преимуществ «престижных» районов москвичи практически единодушно называют контингент: мол, на улицах, где живут научные работники или люди творчества, лица приятнее и интеллигентнее, чем в районах, где люди «от завода» получали жилье в стройном ряду пятиэтажек.

Однако, как свидетельствуют данные опросов, люди не учитывают — это было давно, примерно два поколения назад. Сегодня наличие у человека квартиры на Профсоюзной улице или на Кутузовском проспекте говорит лишь о том, что у человека был успешный дедушка.  

— Унаследованный из советских времен образ жизни в сочетании с дороговизной недвижимости привел к тому, что горожане по-прежнему воспринимают квартиру как что-то не подлежащее изменениям. Среднестатистический москвич старше 30–35 лет скорее будет терпеть тесноту в перенаселенной унаследованной квартире, чем хотя бы задумается об обмене. Мобильность рынка жилья в нашем городе ниже, чем в любом европейском, хотя сейчас ситуацию меняют молодые люди, обретшие покупательную способность. Поэтому принадлежность району москвичи воспринимают как нечто полученное по праву рождения и потому незыблемое, — объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» психолог Анастасия Александрова.

Живем мы не в Англии, дедушкин статус — это не дворянство и вместе с квартирой, к сожалению, не передается. Ну а если наследственную квартиру продали, то совсем уж невозможно угадать, кто окажется новыми соседями по «генеральскому» дому, так что верить в «контингент» стоит с оглядкой.

— В советские годы было понятно, кто где живет: здесь партийные дома, здесь профессорские, здесь военные… В 90-е же появились разночинцы, которые могли купить себе квартиру где хотели. Допустим, жители старого Тропарева с трудом расставались с мыслью, что Тропарево-Никулино — интеллигентский район, когда в нулевые их окружали уже не профессора, — объясняет социолог Петр Иванов.

Поэтому Москва остается социально однородным городом — для того, чтобы здесь возникли, как в Америке, классические гетто для богатых и гетто для бедных, «генеральскую» квартиру должны были бы отбирать после смерти генерала — и заселять туда нового. Иначе сохранить уровень района невозможно.

В булочную поедем на такси

Простой московский обыватель, впрочем, о престиже вряд ли задумывается — живет себе и живет там, где угораздило родиться. Ну, хорошо, если метро рядом (или хотя бы скоро построят). Если до работы не два часа ехать — повезло. Если гопники не устраивают засаду во дворе и дочку не обязательно каждый вечер встречать — вообще замечательно…

Куда более близкий к телу для тех, кто не привык долго задумываться о родословной соседей, параметр — инфраструктура. Причем речь идет не только о хороших школах с проверенным педагогическим составом, но и куда более простых вещах.

— Допустим, Можайский район на западе Москвы считается престижным местом, он соседствует с еще более престижным Крылатским. Однако если пройтись там по улице, выясняешь, что в шаговой доступности практически нет кафе или хотя бы забегаловки, где можно скоротать полчаса, выпить кофе и перекусить. За подобной «светской жизнью» люди едут в торговый центр у метро «Молодежная», хотя современная жизнь давно сделала кафе не роскошью, а обыденностью, — объясняет урбанист Петр Иванов.

А между тем в районах «попроще» по пути от метро до дома всегда найдется полдюжины возможностей выпить кофе, купить пару антрекотов навынос и заодно присмотреть новые туфли.

На подводные камни натыкаются многие, когда приходится выехать из родного района в чужой — вроде такой же спальный! — да не такой же.

— Я живу в Отрадном, у нас средний уровень жизни. Если что, я знаю, где купить морепродукты, где мясо, а где хлеб и минералку на каждый день. Думала, это везде так, но однажды поехала в гости к друзьям на Рязанский проспект. По пути от метро не нашла ни одного места, где можно было бы купить приличные свежие пирожные и фрукты: везде только дешевое печенье. А когда в ближайшем супермаркете попросила открыть шкаф с алкоголем и достать бутылку ирландского ликера, так весь магазин на уши поставила: оказывается, у них почти полгода никто к этому шкафу не приближался! — рассказала о приключениях тридцатилетняя Екатерина.

Между тем в признанных престижными районах, а особенно в центре, люди сталкиваются с прямо противоположной проблемой: даже повседневные продукты оказываются дороги: сетевых магазинов рядом нет, и покупать ли на первом этаже родного дома хлеб по сто рублей за батон — выбор, который каждый вынужден делать самостоятельно.

— Наша семейная квартира недалеко от Киевского вокзала, мне никогда не хотелось с ней расставаться. Ну так у меня вся жизнь уже расписана: яйца, например, беру впрок, когда еду в гости к подруге в Фили. Картошку сын привозит, тоже впрок. Молочные продукты дороговато обходятся, но я их и не очень-то люблю, — поделилась навыками выживания в престижном Дорогомилове пенсионерка Анна Ивановна.

Порою до хрипоты спорят о близости музеев и театров, но тут уж стоит быть самокритичнее: вряд ли кто-то посещает Пушкинский музей, Третьяковскую галерею и даже хотя бы Зоологический музей так часто, что шаговая доступность была бы критична. Да и если захочется, то житель условных Черемушек доберется на метро за четверть часа. Хотя, впрочем, от силы привычки никуда не деться. Бывшие жители центра, которые волею судеб попали на окраины, уверяют, что окружающим просто не понять, каково это: просто так, после работы, полюбоваться картинами…

Два часа на перекладных

Для работающих москвичей, да и для всех тех, кто вынужден каждый день выезжать куда-то за пределы родного двора, в картине мира все просто.

— Главный фактор почти всегда — наличие метро или хоть какого удобного общественного транспорта. Если люди могут без труда доехать в район или уехать оттуда, появляются дополнительные функции, а не только спальные места: это значит, что район не станет гетто. Кстати, гетто может быть как плохим, так и хорошим — грубо говоря, как криминальным, так и аристократическим. Чтобы этого не было, нужно, чтобы смешивались разные классы общества на одной территории. В Москве, пожалуй, это получается именно так за счет сочетания разных домов на одной улице, — объясняет урбанист Илья Заливухин.

И тут уж все элементарно: чем ближе — тем лучше!

— Когда моя семья планировала переезд, Крылатское не рассматривали, потому как хоть и улучшенной планировки, хоть тоже птички-белки-лес, но дыра жуткая и метро не ходит. И самому добираться неудобно, и никто в гости просто так не поедет. Некоторые наши знакомые радовались улучшенной планировке и мусоропроводу прямо в кухне, но от отсутствия должной транспортной инфраструктуры — страдали. А потом постепенно Крылатское стало ни с того ни с сего в престижные районы вылезать. И вылезло. И чего в нем такого престижного, я до сих пор ума не приложу, — рассказал семейную историю москвич Михаил.

— Нет метро — какой престиж? У нас в Раменках вот сейчас подскочил, хотя вроде понты были всегда. Но теперь хоть ездить удобно. А на деле как был зеленый квартал барачный, так и остался, только вместо пятиэтажек понавтыкали многоэтажек лоб в лоб, — делится соображениями Александра. Престижная же, практически посольская Мосфильмовская улица так и осталась не у дел — одинаково далеко от всех новых станций метро.

Действительно: в тех районах, где в последние годы появилось долгожданное метро (иногда обещанное 40 лет назад!), стоимость жилья разом подскочила. Так, например, квартиру в Ховрине теперь можно продать на 30 процентов дороже, чем в прошлом году. Также подскочили в цене Раменки — теперь, кроме соседства МГУ, они могут похвастаться собственной линией подземки. А замкадочное Жулебино и вовсе стало считаться неплохим местом — какое-никакое, а метро есть!

Хотя карта метро периодически играет с москвичами, а уж тем более с приезжими, злую шутку: слишком уж сильна уверенность, что конечная станция — значит, край географии.

— Я живу на «Улице Подбельского», которая теперь «Бульвар Рокоссовского», и меня постоянно пытаются из-за этого пожалеть: мол, конечная станция, глухомань… Зато когда приезжают в гости впервые, все поражаются: как это, совсем недалеко?! — смеется школьная учительница Алла. И правда: прилегающий к метро район Богородское — один из старейших в Москве (уж постарше Вернадского или Тропарева), к тому же совсем недалеко от Третьего транспортного, а сейчас еще и от МЦК. Да и в проживании на конечной станции есть один неоспоримый плюс — всегда можно сесть в вагоне метро, даже в самый час пик. Правда, ближайшему соседу — Метрогородку — репутацию испортила промзона.

«Сниму комнату. Обязательно в центре»

Специфическое представление о городе несут в массы (и социальные сети) те, кто приехал покорять Москву. Именно от них чаще всего звучат слова об обязательности жизни в центре — причем звучат так, будто в Москве есть всего два варианта проживания: в пределах Садового или черт знает где. Проще говоря — сердце и задница. Промежуточных вариантов быть не может, и на робкий вопрос, так ли уж обязательно вываливать немереные деньги за аренду или ипотеку квартиры с видом на кремлевские звезды, покоритель столицы часто возмущается: «А что мне, в Новогребенево ехать?!» Оттуда и множество желающих снять хотя бы комнату, хотя бы в коммуналке, но — в ЦАО.

Феномен объясняется довольно просто: когда в родном маленьком городе всюду можно дойти пешком, необходимость проехать 20 минут на метро воспринимается как ужасное неудобство. Поэтому если ты живешь не в центре, то уж все равно — ехать ли тебе с «Нахимовского проспекта» или «Бульвара Дмитрия Донского».

Пару лет назад пользователей социальных сетей порядком рассмешило высказывание девушки, поведавшей, что она «вынуждена» снимать квартиру в пределах Бульварного кольца за три четверти зарплаты. «На вопрос, куда меня отвезти, неловко отвечать «в Сокольники», — объясняла барышня. Тот факт, что Сокольники — это как раз престижный старый и весьма дорогой московский район, дама не учла.

— Традиционные образы Москвы исходят из отсутствия реальных контактов со столицей. Провинциалы знают, что есть в столице такой замечательный Сокол, не менее замечательный Аэропорт, а уж на Кутузовском проспекте и вовсе молочные реки, кисельные берега. Описаний изменений практически не появляется, современные образы черпать неоткуда, поэтому люди и живут старыми картинами, не понимая настоящей структуры Москвы. Допустим, Куркино — один из лучших современных районов, однако почти нигде «снаружи» нет его престижного образа, — отметил в урбанист Петр Иванов.

Для кого-то название района — просто-напросто вопрос статуса.

— Знакомый живет в сталинском доме на Песчаных улицах. И жалуется на полужесткокрылых насекомых, которые там водятся. Но его не смущает — зато почетно престижно! — рассказывает москвич Михаил.

А уж как престижно, должно быть, говорить, что живешь на Рублевке — если прописан возле метро «Кунцевская» на том пятачке, где Рублевское шоссе перетекает в Аминьевское! И плевать, что стоят там вовсе не коттеджи, а милые советские панельки…

Зеленая территория

Следующий шаг — экология; вряд ли можно найти семьи, особенно с детьми, которые добровольно предпочли бы соседство промзоны зеленому парку. Но тут, что парадоксально, от престижа придется отказаться.

— Районы вроде Хамовников, Гагаринского, проспекта Вернадского или Тропарева сейчас явно переоценены. Традиционно эти районы считались зелеными, но если сейчас взглянуть на карту загрязнений, картина будет противоположная: отчасти за это надо сказать спасибо потоку автомобилистов из Новой Москвы, которые создают пробки, ухудшению состояния долины реки Сетунь и других окрестных зеленых зон, — объясняет урбанист Петр Иванов.

Сейчас экологически благоприятными остаются те районы, которые представляют наименьший интерес для застройщиков — то есть непрестижные и недорогие. Так, например, лучшими эксперты называют Митино и Строгино на северо-западе столицы, а на юге — Северное Бутово, Теплый Стан и Ясенево, а также Орехово-Борисово. Именно туда стремятся те, кому иметь под окном парк для прогулок с коляской важнее, чем жить недалеко от центра. При этом, впрочем, страдают те, кто выезжает на машине.

Современным автомобилистам статус района ничем не помогает: утром по дороге на работу ценители престижа из Крылатского будут стоять вместе с наследниками работяг из Кунцева и ничем не примечательными ребятами из Фили-Давыдково.

Фактор близости метро при этом примиряет всех. Сколько угодно можно спорить, хороша или плоха была точечная застройка, но за одну вещь ей точно стоит сказать спасибо: сегодня в радиусе 20 метров от абсолютно любой станции метро можно найти приличный дом с продуктовым магазином на первом этаже. Может, не слишком престижно — зато гарантированно удобно.


Еще по теме